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中彩博彩社区|“我租了20年!”房东欠钱抵押房子,租客开店转租就是不腾退,法院上门了……

2020-01-11 13:27:59作者:匿名阅读:4537

中彩博彩社区|“我租了20年!”房东欠钱抵押房子,租客开店转租就是不腾退,法院上门了……

中彩博彩社区,“执行难”一直以来都是全社会关注的大难题,房屋腾退尤其是难上加难,被执行人总有各种理由规避法院的执行。

11月12日起,杭州市江干区法院开展为期一周的强制腾退执行活动,剑指有房产可供履行的拒执行为,涉及强制腾退、恢复原状等,为进一步司法拍卖工作打好基础。

房东欠钱不还,

租客说这个商铺我签了20年的租约……

2012年2月,张某、王某、汪某用三人名下位于杭州市江干区三里新城附近的商铺作抵押,向老黄借款600万元。

后张某等三人未能按约还款,同年5月,杭州市国立公证处作出具有强制执行力的公证文书,老黄向法院申请强制执行。2014年9月,老黄去世,经公证由其女儿小黄继承本债权。

2016年2月,案外人刘某提出异议,称其自张某等三人买入该商铺后即租赁使用至今,租约自2010年1月起,签了20年,租金70万元已经支付完毕。他要求拍卖不破租赁,连租带拍以保护其租赁权。

江干法院审查后认为,刘某出示的租赁合同出租方签订人并非房屋权利人或有权代理人,租金数额明显偏低也缺乏支付凭证,故裁定驳回了刘某的异议。刘某对该裁定没有提出异议之诉,但他仍不顾法院的执行,将商铺隔成两部分,一部分与其经营的美容店打通,另一部分转租给其他人用于经营一家百货商行。

为确保本次执行顺利进行,江干法院共出动干警25人,并通知公证人员、杭州市房管局测绘公司工作人员以及辖区派出所民警、社区、物业公司及业委会相关工作人员到场协助执行。

到达现场后发现,理发店和百货商行仍在正常营业。经法官释法后,刘某及商行老板均表示配合法院的执行。

经过五个小时的奋战,被理发店隔占的50平方米的房屋被腾空,在测绘公司工作人员精准测绘后确定界限后,由施工人员砌墙恢复到原产权登记的面积范围。被百货商行占用的100平方米的房屋进行了大部分物品的清退,同时将隔壁50平方米的理发店占用部分打通。百货商行经营主提出,由于库存货物及生活用品较多而无法清理完毕,同意向法院支付5万元保证金并出具承诺书,由法院先行查封并换锁,后续约定时间内再整理剩余物品。

经过这次集中执行活动,案涉商铺已经完成了整个腾退工作,后续即将启动评估和司法拍卖工作。

通讯员| 辛成 钟法

( 作者:记者 林琳 编辑:吴晶晶 )

 

 

 

 
 

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